观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

长春高新二股东金磊离婚 女方分得超40亿股份

北京 - 2024年1月11日，A股上市公司长春高新（000661）发布公告称，公司于近日收到公司持股5%以上股东金磊先生的通知，获悉金磊先生与王思勉女士已通过协议方式办理了解除婚姻关系手续，并就股份分割事项作出安排。金磊先生拟将其持有的公司3001万股股份，约占公司总股份的7.42%，分割至王思勉女士名下。

根据双方签订的离婚协议，本次股份分割后，金磊先生将持有长春高新463.16万股股份，占公司总股本的1.14%，不再是公司持股5%以上股东；王思勉女士将持有长春高新3001.41万股股份，成为公司第二大股东。

女方成第二大股东

值得注意的是，在本次离婚分割前，金磊先生持有长春高新3464.57万股股份，占公司总股本的8.56%，而王思勉女士则未持有公司股份。这意味着，王思勉女士在本次离婚中获得了价值超过40亿元的股份。

或涉减持

根据长春高新公告，在股份分割完成后，金磊先生和王思勉女士将分别持有公司3001.41万股和463.16万股股份，合并持有公司股份比例为8.56%。根据《上市公司股东持股变动规则》的有关规定，金磊先生和王思勉女士合并后仍为公司持股5%以上股东，需在30个工作日内向公司提交持股计划。

金磊曾减持

金磊先生是长春高新的重要股东，也是金赛药业的创始人、董事长兼总经理。金赛药业是长春高新的核心子公司，主要从事基因工程生物药品的研发、生产和销售。

回溯到2020年7月，金磊先生曾通过集中竞价交易方式减持公司股份409万股，占公司总股本的1.0106%。此后，金磊先生又多次减持公司股份。截至2023年12月31日，金磊先生持有长春高新3464.57万股股份，占公司总股本的8.56%。

离婚原因引猜测

金磊先生和王思勉女士的离婚，引发了市场人士的猜测。有分析认为，金磊先生近期频繁减持公司股份，可能是为了套现离婚。也有分析认为，金磊先生和王思勉女士离婚，可能是因为感情不和。

长春高新股价下跌

金磊先生和王思勉女士离婚的消息，也对长春高新的股价产生了影响。1月11日，长春高新股价低开低走，收盘报125元/股，跌幅2.58%。

结语

金磊先生和王思勉女士的离婚，是A股近期发生的又一起天价离婚案。这起案件也引发了市场人士对上市公司股东持股变动问题的关注。